3931 Rang VERSANT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 150,6 m² · constr. 2019 · terrain 6 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 292,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303499032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
86042303499032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 680 m · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 512 947 $ Poids 50 % |
| 2 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 651 m · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 389 756 $ Poids 41 % |
| 3 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 814 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 630 $ Poids 37 % |
| 4 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 940 m · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 785 246 $ Poids 34 % |
| 5 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 051 $ Poids 23 % |
| 6 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 807 $ Poids 3 % |
| 7 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 436 379 $ Poids 3 % |
| 8 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 795 429 $ Poids 1 % |
| 9 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.