3863 Rang CARRIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 82,1 m² · constr. 1998 · terrain 13 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 563,8 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303502560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
86042303502560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 257 351 $ Poids 14 % |
| 2 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 516 $ Poids 8 % |
| 3 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 309 438 $ Poids 7 % |
| 4 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 433 741 $ Poids 3 % |
| 5 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 397 030 $ Poids 3 % |
| 6 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 845 $ Poids 1 % |
| 7 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 478 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.