3888 Rang CARRIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 165,4 m² · constr. 1950 · terrain 47 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 194,1 m²
Frontage
211,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 165 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303513598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
86042303513598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 288 m · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 715 102 $ Poids 50 % |
| 2 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 374 930 $ Poids 3 % |
| 3 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 543 038 $ Poids 1 % |
| 4 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 051 $ Poids 1 % |
| 5 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +66 449 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 753 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.