3895 Rang CARRIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 181,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 359 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303522711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
86042303522711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 420 m · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 830 597 $ Poids 39 % |
| 2 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 483 271 $ Poids 3 % |
| 3 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 636 008 $ Poids 1 % |
| 4 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.