3936 Rang CARRIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 134,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 409 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303543782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
86042303543782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 346 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 334 $ Poids 69 % |
| 2 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 485 344 $ Poids 50 % |
| 3 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 361 739 $ Poids 41 % |
| 4 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 362 m · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −51 802 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 739 491 $ Poids 28 % |
| 5 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 430 $ Poids 18 % |
| 6 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 409 $ Poids 5 % |
| 7 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 377 437 $ Poids 3 % |
| 8 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 917 $ Poids 2 % |
| 9 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 416 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.