3937 Rang CARRIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 107,3 m² · constr. 2007 · terrain 10 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 411,4 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303551099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
86042303551099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 490 m · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 425 087 $ Poids 73 % |
| 2 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 364 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 494 $ Poids 48 % |
| 3 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 439 619 $ Poids 42 % |
| 4 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 313 097 $ Poids 37 % |
| 5 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 444 $ Poids 9 % |
| 6 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 630 $ Poids 6 % |
| 7 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 070 $ Poids 5 % |
| 8 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 587 $ Poids 3 % |
| 9 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 506 194 $ Poids 2 % |
| 10 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 732 $ Poids 2 % |
| 11 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 550 $ Poids 2 % |
| 12 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 571 342 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.