4580 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 112,6 m² · constr. 1972 · terrain 26 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 564,2 m²
Frontage
507,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 249 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303584692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
86042303584692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 147 m · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 392 964 $ Poids 77 % |
| 2 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 752 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 670 $ Poids 50 % |
| 3 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 374 920 $ Poids 46 % |
| 4 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 719 $ Poids 42 % |
| 5 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 157 170 $ Poids 12 % |
| 6 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 375 904 $ Poids 12 % |
| 7 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 998 $ Poids 6 % |
| 8 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 372 284 $ Poids 6 % |
| 9 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 412 745 $ Poids 3 % |
| 10 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 317 455 $ Poids 3 % |
| 11 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 350 193 $ Poids 2 % |
| 12 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 666 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.