4389 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 9 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 122,9 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 367 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303588752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
86042303588752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 554 m · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 394 694 $ Poids 69 % |
| 2 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 948 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 539 358 $ Poids 42 % |
| 3 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 377 267 $ Poids 26 % |
| 4 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 266 $ Poids 24 % |
| 5 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 895 $ Poids 24 % |
| 6 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 374 068 $ Poids 9 % |
| 7 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 378 142 $ Poids 5 % |
| 8 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 361 327 $ Poids 3 % |
| 9 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 414 460 $ Poids 1 % |
| 10 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 319 037 $ Poids 1 % |
| 11 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 351 954 $ Poids 1 % |
| 12 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.