3947 Rang VERSANT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 121,1 m² · constr. 2014 · terrain 5 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 422,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303590012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
86042303590012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 780 m · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 462 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 750 m · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 342 689 $ Poids 66 % |
| 3 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 292 m · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 448 044 $ Poids 63 % |
| 4 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 781 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 492 $ Poids 27 % |
| 6 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 416 $ Poids 8 % |
| 7 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 361 377 $ Poids 6 % |
| 8 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 717 $ Poids 5 % |
| 9 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 474 $ Poids 5 % |
| 10 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 399 796 $ Poids 4 % |
| 11 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 429 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.