4543 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 4 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303594713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
86042303594713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 138 m · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 398 237 $ Poids 79 % |
| 2 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 383 511 $ Poids 28 % |
| 3 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 366 $ Poids 27 % |
| 4 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 269 523 $ Poids 16 % |
| 5 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 159 482 $ Poids 13 % |
| 6 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 377 883 $ Poids 7 % |
| 7 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 363 429 $ Poids 7 % |
| 8 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 345 $ Poids 5 % |
| 9 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 259 800 $ Poids 4 % |
| 10 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 417 117 $ Poids 3 % |
| 11 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 445 $ Poids 2 % |
| 12 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 323 052 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.