4483 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 133,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303595407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
86042303595407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 866 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 566 $ Poids 53 % |
| 2 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 429 936 $ Poids 41 % |
| 3 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 836 $ Poids 36 % |
| 4 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 646 m · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −52 608 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 610 $ Poids 24 % |
| 5 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 425 626 $ Poids 12 % |
| 6 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 177 721 $ Poids 10 % |
| 7 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 659 $ Poids 5 % |
| 8 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 372 428 $ Poids 5 % |
| 9 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 680 804 $ Poids 3 % |
| 10 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 390 669 $ Poids 2 % |
| 11 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 356 510 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.