4507 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 117,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,7 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 288 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303595561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
86042303595561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 214 m · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 442 221 $ Poids 70 % |
| 2 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 857 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 270 $ Poids 54 % |
| 3 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 457 062 $ Poids 46 % |
| 4 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 069 $ Poids 42 % |
| 5 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 412 $ Poids 15 % |
| 6 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 206 $ Poids 12 % |
| 7 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 741 $ Poids 7 % |
| 8 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 097 $ Poids 4 % |
| 9 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 357 118 $ Poids 2 % |
| 10 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 395 456 $ Poids 2 % |
| 11 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 523 $ Poids 2 % |
| 12 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 703 200 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.