4090 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 120,9 m² · constr. 2018 · terrain 80 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 290,6 m²
Frontage
331,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 336 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303662708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
86042303662708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 606 $ Poids 41 % |
| 2 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 447 711 $ Poids 41 % |
| 3 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 585 $ Poids 30 % |
| 4 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 462 651 $ Poids 15 % |
| 5 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 925 $ Poids 13 % |
| 6 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 191 $ Poids 6 % |
| 7 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 190 $ Poids 3 % |
| 8 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 723 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 210 $ Poids 2 % |
| 10 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 399 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 361 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.