4301 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 131,9 m² · constr. 1992 · terrain 72 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 423,6 m²
Frontage
476,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 421 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303690116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
86042303690116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 726 $ Poids 40 % |
| 2 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 874 m · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 460 670 $ Poids 33 % |
| 3 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 184 379 $ Poids 22 % |
| 4 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 449 704 $ Poids 18 % |
| 5 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 196 $ Poids 16 % |
| 6 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 356 $ Poids 6 % |
| 7 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 387 558 $ Poids 4 % |
| 8 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 444 055 $ Poids 4 % |
| 9 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 676 173 $ Poids 3 % |
| 10 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 405 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 370 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.