3649 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 7 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 981,4 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 297 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304127704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
86042304127704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 431 $ Poids 13 % |
| 2 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 475 $ Poids 7 % |
| 3 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 998 $ Poids 5 % |
| 4 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 184 794 $ Poids 3 % |
| 5 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 474 837 $ Poids 3 % |
| 6 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 172 689 $ Poids 3 % |
| 7 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 379 407 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 402 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 460 121 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 375 392 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 293 628 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.