3651 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 109,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304137574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
86042304137574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 803 m · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −46 765 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 432 $ Poids 31 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 406 $ Poids 11 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 164 $ Poids 7 % |
| 4 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 314 $ Poids 4 % |
| 5 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 191 211 $ Poids 3 % |
| 6 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 180 066 $ Poids 3 % |
| 7 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +31 114 $ | 394 846 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 419 001 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 477 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 390 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 477 304 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 305 627 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.