3657 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 107,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304147384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
86042304147384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 878 m · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −51 345 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 582 652 $ Poids 26 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 419 $ Poids 12 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 819 $ Poids 7 % |
| 4 | 4083, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 851 $/m²) 88,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 656 $ Poids 3 % |
| 5 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 193 271 $ Poids 3 % |
| 6 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 187 380 $ Poids 3 % |
| 7 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 397 193 $ Poids 3 % |
| 8 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 497 978 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 423 714 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 481 445 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 785 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 880 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.