3650 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 157,3 m² · constr. 1965 · terrain 424 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 401,4 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 419 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304236980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
86042304236980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 939 $ Poids 18 % |
| 2 | 3088, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 821 $/m²) 128,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +69 184 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 381 $ Poids 17 % |
| 3 | 3139, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (2 880 $/m²) 164,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 509 105 $ Poids 11 % |
| 4 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −48 361 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 026 $ Poids 9 % |
| 5 | 3152, chemin du lac Hélène, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (422 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 169 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 117 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 590 780 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 410 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 432 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Beaudry, Rouyn-Noranda 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 517 $/m²) 147 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 416 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.