3720 Rang CAVALIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 106,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 269 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 744,5 m²
Frontage
852 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 438 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304296211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
86042304296211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
366 049 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 373 $ Poids 28 % |
| 2 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 112 $ Poids 27 % |
| 3 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 395 538 $ Poids 20 % |
| 4 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 422 026 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 479 482 $ Poids 14 % |
| 6 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 192 507 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 828 $ Poids 10 % |
| 8 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 262 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 076 $ Poids 9 % |
| 10 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 189 771 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 568 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 422 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 434 015 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.