3674 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
585 700 $
Autre · 3 168 $/m² · 184,9 m² · constr. 2006 · terrain 195 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 428,4 m²
Frontage
—
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 372 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304416276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
86042304416276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 827 339 $ Poids 31 % |
| 2 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 202 $ Poids 12 % |
| 3 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 586 886 $ Poids 11 % |
| 4 | 30, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 460 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 018 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 647 474 $ Poids 7 % |
| 6 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 761 $ Poids 6 % |
| 7 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 641 181 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 413 135 $ Poids 4 % |
| 9 | 65, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 780 $/m²) 151,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 564 $ Poids 3 % |
| 10 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 671 910 $ Poids 2 % |
| 11 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 579 997 $ Poids 2 % |
| 12 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 866 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.