3654 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 233,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304422459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
86042304422459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
373 025 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 725 311 $ Poids 7 % |
| 2 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 441 $ Poids 6 % |
| 3 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 562 296 $ Poids 2 % |
| 4 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 644 238 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, avenue Gauthier, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 058 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 513 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 076 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.