3600 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 59 m² · constr. 1979 · terrain 208 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 270,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304436896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
86042304436896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 301 944 $ (6 015 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −6 039 $ | 326 178 $ Poids 16 % |
| 2 | 24A, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (5 080 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 323 696 $ Poids 6 % |
| 3 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 620 $ Poids 6 % |
| 4 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 254 198 $ Poids 3 % |
| 5 | 49, Avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 345 $/m²) 65,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 787 $ Poids 2 % |
| 6 | 4179, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 191 600 $ (3 183 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 382 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 254 232 $ Poids 1 % |
| 7 | 3114, chemin du Lac-Hélène, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 314 000 $ (5 936 $/m²) 52,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 365 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 149 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.