3568 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 6 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 107,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 249 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304442353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
86042304442353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
368 275 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 752 m · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 085 $ Poids 67 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 934 m · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 354 $ Poids 60 % |
| 4 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 202 m · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +9 133 $ | 184 455 $ Poids 41 % |
| 5 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +27 454 $ | 379 602 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 459 089 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 459 704 $ Poids 21 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 525 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 644 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 465 370 $ Poids 19 % |
| 11 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 403 225 $ Poids 18 % |
| 12 | 3987, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 412 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 473 462 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.