3550 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 6 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 107,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304442921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
86042304442921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
368 025 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 527 $ Poids 79 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 784 m · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 465 $ Poids 58 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 992 m · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 654 $ Poids 48 % |
| 4 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 160 m · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +9 133 $ | 189 118 $ Poids 33 % |
| 5 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +27 454 $ | 389 697 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 413 522 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 471 678 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 471 607 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 385 507 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 820 $ Poids 18 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 479 185 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 294 809 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.