3525 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304450017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
86042304450017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 025 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 692 $ Poids 72 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 714 m · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 100 $ Poids 49 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −13 855 $ | 170 142 $ Poids 35 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 370 663 $ Poids 31 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 392 184 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 364 321 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 209 858 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 452 772 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 281 428 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 453 864 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 141 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 828 $/m²) 93,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 289 502 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.