3505 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 196 $/m² · 91,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 140 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304450467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
86042304450467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
358 025 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bertrand, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 362 670 $ Poids 14 % |
| 2 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 505 400 $ (5 890 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 472 826 $ Poids 9 % |
| 3 | 142, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 161 $ Poids 6 % |
| 4 | 62, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 011 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 531 972 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 396 000 $ (4 016 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 747 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 414 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 360 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 486 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.