3500 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 109,4 m² · constr. 2005 · terrain 238 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 576,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 413 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304465507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
86042304465507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 305 $ Poids 70 % |
| 2 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 615 $ Poids 42 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 193 280 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +36 605 $ | 400 668 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 427 258 $ Poids 30 % |
| 6 | 3505, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 522 m · Vendu 140 500 $ (1 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 949 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 194 877 $ Poids 29 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 676 $ Poids 25 % |
| 8 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 982 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 485 567 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 190 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 496 166 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (2 365 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 307 765 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.