3383 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 115,6 m² · constr. 1938 · terrain 8 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 744,6 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304480572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
86042304480572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 192 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 337 718 $ Poids 48 % |
| 3 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 358 524 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 421 $ Poids 40 % |
| 5 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 249 800 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 926 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 419 537 $ Poids 27 % |
| 7 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 167 697 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 914 $ Poids 22 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 341 541 $ Poids 21 % |
| 10 | 34, rue Morel, Rouyn-Noranda 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 195 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 417 $ Poids 15 % |
| 12 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 917 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.