3353 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 126,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304490426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
86042304490426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 620 $ Poids 49 % |
| 2 | 38, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 376 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 422 800 $ Poids 47 % |
| 3 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 546 $ Poids 46 % |
| 4 | 47, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 366 049 $ (3 310 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +7 321 $ | 400 013 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 068 $ Poids 28 % |
| 6 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 484 131 $ Poids 18 % |
| 7 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 377 $ Poids 16 % |
| 8 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 462 956 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 293 495 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, avenue Lafontaine, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 457 446 $ Poids 12 % |
| 11 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 560 288 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 491 552 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.