3394 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 155 m² · constr. 2015 · terrain 236 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 226,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 468 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304495129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
86042304495129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 692 $ Poids 38 % |
| 2 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 176 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 405 $ Poids 24 % |
| 4 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 454 $ Poids 23 % |
| 5 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 559 109 $ Poids 16 % |
| 6 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 930 $ Poids 14 % |
| 7 | 42, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 676 $/m²) 140,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 689 553 $ Poids 13 % |
| 8 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 360 $ Poids 12 % |
| 9 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 614 749 $ Poids 10 % |
| 10 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 623 302 $ Poids 7 % |
| 11 | 1, Rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 497 $/m²) 124,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 612 807 $ Poids 4 % |
| 12 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 270 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.