3547 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 106,1 m² · constr. 1936 · terrain 420 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 801,7 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304538884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
86042304538884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 959 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 630 $ Poids 50 % |
| 2 | 3573, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 970 $ Poids 21 % |
| 3 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 159 442 $ Poids 20 % |
| 4 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 594 $ Poids 18 % |
| 5 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 412 $ Poids 16 % |
| 6 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 732 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 322 307 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 573 $ Poids 10 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 405 892 $ Poids 10 % |
| 10 | 3845, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 092 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 237 814 $ Poids 10 % |
| 11 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 614 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 290 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.