3577 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 79,8 m² · constr. 1996 · terrain 411 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 552,1 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 350 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304568492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
86042304568492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 412 188 $ Poids 23 % |
| 2 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 380 744 $ Poids 19 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 406 663 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 544 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 429 129 $ Poids 14 % |
| 6 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 420 $ Poids 13 % |
| 8 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 444 $ Poids 12 % |
| 9 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 160 226 $ Poids 12 % |
| 10 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 252 $ Poids 12 % |
| 11 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 719 $ Poids 10 % |
| 12 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 918 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.