3548 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 90,8 m² · constr. 1948 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304647851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
86042304647851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 476 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 478 $ Poids 71 % |
| 2 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 962 $ Poids 11 % |
| 3 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 106 $ Poids 9 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 729 $ Poids 7 % |
| 5 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 095 $ Poids 7 % |
| 6 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 643 $ Poids 5 % |
| 7 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 146 149 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 371 241 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 594 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 315 684 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 136 $ Poids 4 % |
| 12 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 996 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.