3569 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 93,3 m² · constr. 1997 · terrain 5 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,5 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304656621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
86042304656621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 391 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 439 868 $ Poids 76 % |
| 2 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 490 490 $ Poids 12 % |
| 3 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 325 728 $ Poids 11 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 439 623 $ Poids 9 % |
| 5 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 703 $ Poids 9 % |
| 6 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 050 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 459 703 $ Poids 6 % |
| 8 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 172 771 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 503 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 447 427 $ Poids 5 % |
| 11 | 47, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 398 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 363 771 $ Poids 5 % |
| 12 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 483 845 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.