3560 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 136,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304657275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
86042304657275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 260 m · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 471 545 $ Poids 61 % |
| 2 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 921 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 646 $ Poids 54 % |
| 3 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 389 043 $ Poids 24 % |
| 4 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 456 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 423 273 $ Poids 17 % |
| 5 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 515 997 $ Poids 11 % |
| 6 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 632 $ Poids 11 % |
| 7 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 531 $ Poids 6 % |
| 8 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 852 $ Poids 6 % |
| 9 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 342 324 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 988 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 340 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 299 $ Poids 3 % |
| 12 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +54 479 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 307 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.