3564 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 84,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304657562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
86042304657562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 411 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 370 601 $ Poids 55 % |
| 2 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 410 $ Poids 10 % |
| 3 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 829 $ Poids 9 % |
| 4 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 365 541 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 377 562 $ Poids 7 % |
| 6 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 963 $ Poids 7 % |
| 7 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 336 287 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 392 163 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 424 756 $ Poids 4 % |
| 10 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 626 $ Poids 4 % |
| 11 | 3880, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 163 000 $ (1 738 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 143 935 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 651 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.