3629 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 39 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 810,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 309 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304684547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
86042304684547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 417 899 $ Poids 74 % |
| 2 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 467 536 $ Poids 17 % |
| 3 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 415 947 $ Poids 17 % |
| 4 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 376 098 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 424 584 $ Poids 11 % |
| 6 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 308 923 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 442 364 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 752 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 475 310 $ Poids 9 % |
| 10 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 425 861 $ Poids 8 % |
| 11 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 375 855 $ Poids 7 % |
| 12 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 158 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.