3613 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 74,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 266 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304686021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
86042304686021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174A, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 036 $/m²) 69,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 406 $ Poids 21 % |
| 2 | 2, rue Jolivet, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 947 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 400 069 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 835 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 698 $ Poids 5 % |
| 4 | 13, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 756 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, avenue Renaud, Rouyn-Noranda 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 244 $ Poids 3 % |
| 6 | 2583, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 238 $ Poids 3 % |
| 7 | 124, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 310 $/m²) 89,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 333 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (3 000 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +46 898 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 278 048 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, avenue des Tourterelles, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (4 122 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 348 880 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 171 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, avenue de la Fabrique, Rouyn-Noranda 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 370 500 $ (4 574 $/m²) 81 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 295 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 392 254 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, Rue des Pinsons, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 285 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.