3641 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 97 m² · constr. 1989 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 274 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304696542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
86042304696542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 482 049 $ Poids 21 % |
| 3 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 474 585 $ Poids 21 % |
| 4 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 318 837 $ Poids 21 % |
| 5 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 93 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 395 625 $ Poids 17 % |
| 6 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 003 $ Poids 15 % |
| 7 | 69, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 576 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 431 488 $ Poids 15 % |
| 8 | 57, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 022 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 414 000 $ (4 530 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 457 733 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, rue Gélineau, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 748 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 898 $ Poids 8 % |
| 12 | 34, rue de la Montagne, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 545 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 387 852 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.