3652 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 114,7 m² · constr. 1978 · terrain 6 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 171,7 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 304 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304697831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
86042304697831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 98 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 445 915 $ Poids 57 % |
| 2 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 465 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 458 171 $ Poids 42 % |
| 3 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 004 $ Poids 33 % |
| 4 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 367 120 $ Poids 32 % |
| 5 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 4 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 28 % |
| 6 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 328 142 $ Poids 23 % |
| 7 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 497 574 $ Poids 14 % |
| 8 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 807 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 281 427 $ Poids 11 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 465 780 $ Poids 11 % |
| 11 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 387 $ Poids 9 % |
| 12 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 709 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.