3614 Rang AUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 359 m² · constr. 1998 · terrain 60 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 305,7 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 502 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304698284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
86042304698284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 906 248 $ Poids 2 % |
| 2 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 330 m · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 500 $ Poids 1 % |
| 3 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 903 m · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 735 898 $ Poids 1 % |
| 4 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 252 m · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 661 200 $ Poids 1 % |
| 5 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 641 m · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 672 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 528 m · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 669 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 702 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 105 m · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 522 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 658 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 181 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 548 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.