3676 Rang LAC-FLAVRIAN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 116,7 m² · constr. 1936 · terrain 14 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 711 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 159 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304813947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
86042304813947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 212 $ Poids 11 % |
| 2 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 670 $ Poids 11 % |
| 3 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 871 $ Poids 8 % |
| 4 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 123 $ Poids 7 % |
| 5 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 300 582 $ Poids 4 % |
| 6 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 789 $ Poids 2 % |
| 7 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 493 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 901 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 358 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.