3708 Rang LAC-FLAVRIAN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 111,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304863362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
86042304863362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 374 $ Poids 25 % |
| 2 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 236 $ Poids 17 % |
| 3 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 861 $ Poids 8 % |
| 4 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 363 223 $ Poids 6 % |
| 5 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 554 885 $ Poids 4 % |
| 6 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 405 $ Poids 3 % |
| 7 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 127 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 589 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 321 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 471 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.