3688 Rang LAC-FLAVRIAN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 157,4 m² · constr. 1948 · terrain 421 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 257,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304930769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
86042304930769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 438 827 $ Poids 7 % |
| 2 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 248 $ Poids 6 % |
| 3 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 158 $ Poids 3 % |
| 4 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 544 281 $ Poids 2 % |
| 5 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 376 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 510 026 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 367 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 437 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, avenue Marcotte, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.