3700 Rang LAC-FLAVRIAN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 415 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 227,8 m²
Frontage
191,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 426 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
304961360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
86042304961360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 10 % |
| 2 | 3568, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 598 $/m²) 165,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 000 $ Poids 5 % |
| 3 | 3593, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 574 $/m²) 159,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 541 500 $ Poids 4 % |
| 4 | 3641, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 465 177 $ Poids 3 % |
| 5 | 3708, rang Audet, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 650 $/m²) 135,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 565 618 $ Poids 3 % |
| 6 | 3765, rang Audet, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 598 000 $ (3 568 $/m²) 167,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 610 318 $ Poids 2 % |
| 7 | 274, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 687 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 3652, rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 964 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 276, Avenue de l' Église, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 513 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 301, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 402 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 357 082 $ Poids 1 % |
| 11 | 3717, Rang Audet, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 464 000 $ (2 558 $/m²) 181,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 575 521 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.