10368 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 163,4 m² · constr. 1971 · terrain 182 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 153,3 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
311820272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
86042311820272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 389 $/m²) 159,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 385 $ Poids 5 % |
| 2 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 393 979 $ Poids 2 % |
| 3 | 4046, chemin du Lac-Barrière, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 510 000 $ (2 881 $/m²) 177 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.