10346 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 105,4 m² · constr. 1981 · terrain 7 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 351 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 269 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
311824081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
86042311824081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10086, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 389 070 $ Poids 33 % |
| 2 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 853 m · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 473 $ Poids 31 % |
| 3 | 10134, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 327 938 $ Poids 30 % |
| 4 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 355 002 $ (3 777 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 029 $ Poids 13 % |
| 5 | 9772, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 122 $ Poids 11 % |
| 6 | 10064, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 676 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 332 351 $ Poids 10 % |
| 7 | 10018, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 290 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 256 527 $ Poids 9 % |
| 8 | 4126, chemin Létourneau, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 163 500 $ (1 592 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 062 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 184 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.