4099 Rang GAUVIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 361 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 919,1 m²
Frontage
261,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
311846924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
86042311846924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, Rang Sawyer, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 924 m · Vendu 205 000 $ (1 881 $/m²) 109 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 285 148 $ Poids 17 % |
| 2 | 3088, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 320 500 $ (2 447 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 324 239 $ Poids 3 % |
| 3 | 3100, chemin Plourde, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 389 $/m²) 159,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 176 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 651 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.