596 Rue VEILLETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 91 m² · constr. 2011 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313002711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
86042313002711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 80 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 576 $ Poids 68 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 214 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 285 926 $ Poids 59 % |
| 3 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 374 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 395 988 $ Poids 49 % |
| 4 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 323 m · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 422 $ Poids 43 % |
| 5 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 356 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 863 $ Poids 42 % |
| 6 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 384 $ Poids 37 % |
| 7 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 219 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 456 328 $ Poids 31 % |
| 8 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 340 140 $ Poids 29 % |
| 9 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 433 197 $ Poids 28 % |
| 10 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 213 m · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 251 $ Poids 27 % |
| 11 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 257 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 699 $ Poids 26 % |
| 12 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 228 m · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 360 455 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.