703 Rue CLEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 114,1 m² · constr. 1989 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313011545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
86042313011545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 480 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 318 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 308 777 $ Poids 89 % |
| 3 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 654 $ Poids 81 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 435 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 344 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 476 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 400 555 $ Poids 74 % |
| 6 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 466 579 $ Poids 68 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 158 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 377 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 325 393 $ Poids 25 % |
| 9 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 290 648 $ Poids 21 % |
| 10 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 436 645 $ Poids 21 % |
| 11 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 262 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 460 765 $ Poids 20 % |
| 12 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 299 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 319 753 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.